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El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, anunció hoy que el Ejecutivo concederá una moratoria de hasta dos años para el pago del 50 por ciento de las cuotas hipotecarias a los desempleados y autónomos inactivos con cargas familiares que tengan préstamos inferiores a 170.000 euros.
Zapatero también anunció que la devolución que reciben quienes pagan una hipoteca cuando hacen la declaración de la renta se incorporará a las retenciones mensuales en las nóminas, lo que reducirá dichas retenciones hasta en dos puntos y permitirá a 3,5 millones de ciudadanos disponer antes de este beneficio fiscal.
En una comparecencia extraordinaria en el Palacio de la Moncloa, Zapatero explicó que la moratoria para el pago de las cuotas hipotecarias podría beneficiar a medio millón de personas, que tienen que haber suscrito su préstamo antes del 1 de enero de 2008.
Sólo podrán solicitar esta moratoria los trabajadores por cuenta ajena parados o que pierdan su trabajo antes del 1 de enero de 2010, así como los autónomos con cargas familiares que hayan debido cerrar su negocio o que acredite pérdidas que reduzcan sus ingresos hasta tres veces el Indicador Público de Efectos de Renta Múltiple (IPREM), que está en 516,9 euros.
También podrán acceder quienes pasen a ser pensionistas de viudedad con cargas familiares.
El límite del aplazamiento, que garantizará el Instituto de Crédito Oficial, será de 500 euros al mes, y las cantidades aplazadas se deberán recompensar a partir del 1 de enero de 2011 prorrateadas en las mensualidades que resten para pagar el préstamo, con un límite de diez años.
En cuanto a la segunda medida, por la que se descontarán de las retenciones de cada nómina los beneficios fiscales por tener una hipoteca, en lugar de esperar a la declaración del IRPF, señaló que también será voluntaria y sólo podrán acceder a ella quienes tengan rentas inferiores a los 33.000 euros.
Esta actuación supondrá un adelanto de liquidez para las familias de 2.000 millones de euros y podría beneficiar a tres millones y medio de contribuyentes.
El presidente del Gobierno también anunció que se ampliará en dos años, hasta cuatro, el plazo a efectos fiscales que tienen quienes se han comprado una vivienda habitual nueva para que vendan la anterior.
Según la normativa actual, quienes compran una nueva vivienda están exentos de pagar la plusvalía por la venta de la anterior, porque se considera reinversión para la nueva casa, pero para disfrutar de este beneficio fiscal tienen que vender la primera vivienda en los dos años siguientes a la segunda compra.
Debido a que en la actualidad el parón del mercado inmobiliario hace más difícil la venta, el Gobierno ha decidido ampliar el plazo en dos años más, y nunca más tarde del 31 de diciembre de 2010.
Esta medida será efectiva para quienes han comprado una segunda vivienda desde 2006 hasta 2008.
Zapatero también confirmó que el Ejecutivo ampliará el plazo para materializar el saldo de la cuenta ahorro vivienda.
Recordó en este sentido que se ampliará el plazo para materializar la compra y no tener que devolver las desgravaciones fiscales, pero no para efectuar nuevas aportaciones a la cuenta vivienda.
Estas cuatro medidas completan el primer paquete de actuaciones anunciado hoy por el presidente del Gobierno, que tiene como objetivo ayudar a las familias hipotecadas “que pueden atravesar dificultades económicas”.
El segundo, que también se aprobará en el Consejo de Ministros del viernes, es el referente a medidas específicas para fomentar el empleo.
Fuente: EFE. Edición Digital Diario Información Lunes 3 de noviembre de 2008
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“El Gobierno no puede convertirse en promotor”
La presidenta de los agentes inmobiliarios, Marifé Esteso, confirma que lo están pasando mal. No peor que el resto pero la crisis aprieta. No cree mucho en las recetas de la ministra de Vivienda y apuesta más <>.
Marifé Esteso, presidenta Coapialicante
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado que a partir de octubre el Gobierno destinará 300 millones de euros a la compra de solares para hacer VPO ¿Es la solución a la crisis que sufre el sector?
La solución no está en que el Gobierno empiece a comprar suelo y se convierta en promotor. Es una forma de sacar de apuros económicos a cieras empresas que tienen mucho suelo y no saben qué hacer con él. ¿Se hará promotor?, no tienen sentido. No lo veo ni a corto ni a largo plazo. Por supuesto que creo en la VPO para solucionar los problemas de mucha gente de acceso a la vivienda, pero no estoy de acuerdo en que el Gobierno compre suelo para que los concursos de acreedores no vayan a mas.
¿Qué habría que hacer?
La crisis no es una crisis inmobiliaria, es una crisis financiera y para que esto se solucione no queda otra que los bancos vuelvan a dar préstamos. Ahora mismo sólo se pueden vender viviendas al contado y eso no es posible. Si los bancos no vuelven a dar préstamos no hay nada que hacer. El comprar suelo para VPO sólo puede beneficiar a las grandes empresas que en el momento el <> compraron mucho suelo y ahora no saben qué hacer con él. A nadie más beneficia esta medida.
Dentro de los subsectores ligados a la construcción parece que los agentes de la propiedad inmobiliaria han sido de los más perjudicados.
Hay agentes de la propiedad que trabajan mucho la venta de vivienda nueva pero tratamos mucho más la segunda mano por lo que, en principio, el que los promotores no vendan viviendas nuevas no nos afecta mucho. El promotor hace unos años recurría mucho al API porque era el único profesional al que se podía recurrir, pero desde que se liberalizó el sector en el año 2000 dejamos de interesarles. Cada uno ponía su caseta, la dotaba de personal comercial propio y allá cada uno. Es más, si nosotros preguntábamos si les interesaba que interviniéramos nos decían que no. Es ahora cuando vuelven a buscarnos. Todos los que teníamos contacto vemos cómo ahora nos vuelven a buscar para que les saquemos del atolladero en el que se han metido. Pero no les podemos sacar.
¿Han cerrado muchos Apis?
Vamos a ver, agentes de la propiedad no ha cerrado ninguno, otra cosa son las agencias inmobiliarias. Desde que se liberalizó el sector salieron muchos profesionales, entre comillas, del <>. Comerciales de las agencias que veían que se podía ganar dinero fácil y rápido y, en muchos casos, llegaron al sector sin ninguna profesionalidad y se lanzaron a la venta de viviendas. De los Apis hay alguna baja por jubilación, alguna paralización temporal de la actividad, pero no ha cerrado nadie, otra cosa es qeu lo estemos pasando mal pero hacemos otras muchas cosas como valoraciones de suelo, asesorías… Servimos para algo más que para vender pisos, somos despachos profesionales. Lo estamos pasando mal como todos, porque el grueso de una agencia es la venta de viviendas.
¿Quién ha cerrado entonces?
La crisis ha afectado, sobre todo, a las franquicias, el 50% de las que había ha cerrado. Esta misma semana leí el cierre de Cornwell, una franquicia de Gesinar. Hasta ahora ha cerrado la mitad pero no se sabe hasta cuándo se podrá aguantar.
¿Les perjudicó el intrusismo?
De manera legal no podemos hablar de intrusismo porque en el año 2000 se liberalizó el mercado inmobiliario. Intrusismo sí que es para nosotros todo aquel que no sabe lo que está haciendo. Todo ha influido, hemos luchado para que se regularizara la actividad, por ejemplo en el tema de los pisos. Muchas de las agencias que abrieron pusieron unos honorarios elevadísimos. Hemos llegado a conocer comisiones de hasta el 20%, espantoso. Todo eso ha hecho que a todos nos pongan en el mismo saco y ahora las cosas se tienen que reconducir.
¿Hasta cuánbdo durará la crisis? Se había vivido una situación similar a la actual.
Yo no, otros compañeros sí, en la crisis de los años 90.
Hablamos de 50.000 viviendas nuevas sin vender, ¿cuántas calculan que puede haber de segunda mano?
Es muy difícil conocer el número de vivienda de segunda mano que hay en venta pero hay muchísima y, además, parada y bajando los precios. Hemos pasado una época en la que todo valía. Ibas a ver una casa para ponerla a la venta y prácticamente tenías que rogarle al propietario que te la cediera para venderla. Como había tanta gente y estaban tan acosados, le decías que su piso valía tanto y te contestaba que no, que fulanito de tal franquicia, de la que ahora no quiero acordarme, le había dicho que valía el doble. ¿Cómo le convencías de que no era cierto? Luego llegaba el tasador y la tasaba por encima para cubrir los gastos y el banco lo daba. Hemos estado muchos años viendo que el tema se había descontrolado y viendo lo que iba a venir ha venido. El mercado de segunda mano se reventó.
Hubo burbuja inmobiliaria
Sí, sí, sí… y todos hemos contribuido. El dueño de un piso que te decía que no lo vendía por 35 millones (de pesetas) porque a sus vecinos le habían dado 40. El banco concedía el crédito y hablaba con el tasador para que le subiera la valoración y le daban hasta para los muebles. Ha sido una selva y ahora está cada uno en su cueva esperando que pase la tempestad.
Y lo que se vende ¿cuánto se tarda en vender?
Un año perfectamente, per puede ir a más. Antes se vendían casas en un mes y hasta en un par de semanas cuando se trataba de inversores.
¿Qué le pediría a los bancos?
Las tasadoras son las primeras que ahora valora a un precio real. Los bancos piden cosas más o menos lógicas pero es que hemos pasado de diez a cero. Piden que haya un dinero para la entrada, que tengas para los gastos y que te avalen tus padres y no el compatriota como se hizo en el caso de muchos inmigrantes extranjeros. La gente se ha acostumbrado a comprarse una casa sin tener nada ahorrado y eso tampoco puede ser.
O sea, que si los bancos aplican ahora la lógica poco se va a reactivar el consumo
Difícil, porque para convencer a la gente de que ahorre se necesita mucho tiempo. Las casas están muy caras, hay mucho mileurista, los sueldos no son altos, aumenta el paro. Ahora la gente tiene más costumbre de salir y antes el banco lo daba todo, hasta para las vacaciones. La gente debe reeducarse en su propia economía aparte de que el Gobierno tome medidas efectivas. Pero no sólo para el sector inmobiliari, sino sino para el sector financiero en general. Todos debemos cambiar el chip.
Entrevista presidenta Coapialicante
Fuente: Diario Información. 27 julio 2008. F.J. Benito.
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El proyecto, para octubre
La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, anunció hoy que en octubre próximo el Gobierno hará una oferta pública de compra de suelo por 300 millones de euros, por la que adquirirá solares privados para la construcción de vivienda protegida.
Durante su intervención en el Foro Cinco Días, Corredor explicó que en septiembre el Ministerio de Vivienda se reunirá con las Comunidades Autónomas y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) para consensuar los criterios con los que se seleccionará el suelo, cuya compra será a través de la entidad estatal de suelo SEPES.
No obstante, adelantó que tendrán más probabilidades de ser adquiridos los suelos susceptibles de transformación inmediata, así como aquellos que se encuentren en poblaciones con una mayor demanda de vivienda.
Sobre el precio de compra, la ministra explicó que dependerá de la ubicación del suelo y de sus características, si bien dejó claro que siempre estará en función del precio de la VPO.
El plazo para presentar las ofertas estará abierto durante tres meses (entre octubre y diciembre) y al término SEPES dispondrá durante seis meses del derecho de compra de todos los suelos presentados a concurso, de tal forma que pueda contar con el tiempo suficiente para evaluar los terrenos conforme a sus características y a las necesidades de los ciudadanos.
Según explicó la ministra, la oferta inicial de 300 millones podría ampliarse, aunque la cuantía exacta no se decidirá hasta que se vea la acogida del concurso, si bien la intención del Gobierno es que esta iniciativa tenga carácter anual.
Aunque en los planes del Ejecutivo está dotar cada año una partida para esta iniciativa en el presupuesto, el importe para próximos concursos dependerá de las necesidades y de la oferta.
Asimismo, Corredor anunció que a partir del próximo año el presupuesto ordinario que SEPES destina anualmente a la compra de suelo aumentará de 100 millones de euros actuales a 150 millones.
La ministra negó que la compra de suelo privado se lleve a cabo para ayudar a los promotores inmobiliarios en dificultades y afirmó que se trata de una medida estructural con la que se pretende avanzar hacia un mercado inmobiliario más sostenible.
En este sentido, dijo que la función del Gobierno no es impedir el ajuste del mercado, sino garantizar el derecho a una vivienda, razón por la que no se tomarán medidas que den continuidad al modelo de mercado de la última década.
“Siempre hemos mantenido que el crecimiento del sector inmobiliario era insostenible con una construcción de viviendas por encima de la demanda”, dijo Corredor, quien añadió que al frenazo de las ventas se ha unido la escasez de crédito, lo que agrava la crisis que atraviesa el sector.
Ambas circunstancias se unen, explicó, al hecho de que muchas empresas inmobiliarias están fuertemente endeudadas y citó el caso de Martinsa-Fadesa, que la pasada semana solicitó el concurso voluntario de acreedores, lo que calificó de “mala noticia” para los trabajadores, compradores, ciudadanos y Gobierno.
Por esta razón pidió a las entidades financieras que confíen en el tejido empresarial español y le ofrezcan liquidez para llevar a cabo sus nuevos retos.
Asimismo, solicitó a los empresarios del sector confianza en un Gobierno, que pondrá a su alcance “los medios necesario para conseguir un mercado fuerte”.
Una confianza que es recíproca, según Corredor, quien reconoció que los empresarios del sector han tenido que convivir en los últimos años con “oportunistas y especuladores profanos que aprovechando la bonanza económica acudieron al mercado inmobiliario para enriquecerse”
Fuente. EFE Diario Información 23/07/08
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Foto Rafa Arjones
A. TERUEL la situación de crisis económica ha influido de forma significativa para que los juicios por impago de alquileres en la provincia se eleven a su máximo nivel de los últimos siete años. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2007 se registraron 786 litigios debidos de forma exclusiva a que los arrendatarios de la vivienda no abonaron la cantidad que les correspondía satisfacer, algo que supuso un fuerte incremento en relación al año anterior. Entonces, el número de casos fue de 578. Desde el año 2000 no se producía una incidencia tan elevada de este fenómeno, con 927 juicios por este motivo.
La falta de pago del alquiler es la principal causa de los litigios por arrendamientos urbanos, con mucha diferencia sobre cualquier otra. Así, el resto de motivos sólo sumaron 87 casos en la provincia a lo largo de 2007. De todos ellos, 26 se correspondieron con una denegación de la prórroga en el contrato de arrendamiento. La incidencia de la realización de daños o el no utilizar la vivienda como domicilio permanente fue del todo irrelevante, mientras que no se produjo ningún caso de subarriendo. No obstante, el INE contabilizó 55 litigios debidos a “otros” motivos que el organismo no especifica. Los 873 casos totales supusieron prácticamente un tercio más que los registrados durante 2006.
Alicante es una de las provincias españolas con un mayor número de procesos judiciales relacionados con los arrendamientos urbanos. Esto es achacable en buena medida a la población, pero también se podría vincular al factor turístico -y la consiguiente mayor existencia de viviendas-, dado que en Málaga se produjeron 1.173 litigios y en Las Palmas hubo 954. Asimismo, habría otros datos que podrían explicarse por cuestiones más locales, como los 813 casos de Asturias y los 719 de Zaragoza.
Acerca del notable aumento de los juicios por impago en tan sólo un año, la presidenta del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Alicante, Marifé Esteso, confirma que en los últimos tiempos se está detectando que “se están produciendo más” casos, debido a que la peor situación económica hace que sea más difícil afrontar el pago de las rentas. En este sentido, añade que es probable que el problema sea bastante mayor de lo que reflejan los datos oficiales, dado que “no todo llega a juicio” y pueden existir un buen número más de conflictos entre propietarios de viviendas y arrendatarios, que se solucionan de una u otra forma antes de llegar a los tribunales. Al respecto, alude a los acuerdos entre particulares que se toman a menudo para evitar los costes del proceso judicial.
Pese a todo, Esteso matiza que, al margen de que la crisis sea un “factor fundamental” para que aumenten este tipo de conflictos, siempre han existido los “profesionales de no pagar el arrendamiento”, con los que a veces no queda otra solución que embarcarse en un proceso judicial. La presidenta de los API de la provincia de Alicante recuerda que en ocasiones se llegan a dar situaciones “extremas” para solucionar un problema antes de ir a juicio, como “pagar a un arrendatario para que se vaya”. También insiste en que hay personas que, si tienen dificultades para afrontar el pago del alquiler, “se agarran” a la posibilidad del juicio para que, así, mientras dure el proceso puedan seguir en la vivienda.
Fuente: Edición Digital Diario Información de Alicante. 07/07/08
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Fuente: EFE Actualizado 28-05-2008 19:16 CET
La caída de las ventas de vivienda un 38,5 por ciento y el descenso del 39,6 por ciento del número de hogares hipotecados en el último año confirman el frenazo de la actividad residencial, consecuencia del estancamiento de una demanda que espera precios más bajos y financiación en mejores condiciones.
De acuerdo con los datos de marzo publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la caída de las ventas se ha notado más en la vivienda de segunda mano, con un descenso del 46,4 por ciento (hasta 23.540 operaciones), en tanto que para los inmuebles nuevos la bajada ha sido del 27,5 por ciento (hasta 22.534 transacciones).
En igual medida ha caído el número de viviendas hipotecadas, hasta 70.378, mientras que el importe medio de este tipo de préstamos ha bajado el 3,7 por ciento, hasta 141.172 euros.
Coincidiendo con ambas estadísticas, el Banco de España ha publicado su último boletín económico, en el que dice que todos los indicadores disponibles apuntan hacia una mayor desaceleración del sector de la construcción residencial.
Para el organismo supervisor, algunos de los factores que confirman la debilidad del sector de la vivienda son la caída de la producción de materiales de construcción, del consumo de cemento y de los visados de obra nueva.
El PP considera que estos datos son “muy alarmantes” y ha criticado la pasividad de un Ejecutivo que no está dispuesto a tomar más medidas para estimular la actividad constructora y financiera, a lo que el PSOE ha respondido que durante los ocho años de gobierno de los populares no se puso en marcha “ni una sola” iniciativa en política de vivienda.
Frente a la “inactividad” del Gobierno, el PP aboga por la creación de instrumentos financieros que protejan a los ciudadanos de las subidas de los tipos de interés, así como por un aumento de la deducción por adquisición de vivienda habitual.
En la misma línea, CiU ha expresado su inquietud por la “contundencia” de los datos y ha instado al Gobierno a que adopte medidas inmediatas para encarar una situación que ya “no permite hablar de ajustes suaves”.
Los datos de transacciones inmobiliarias recogidos por el INE están en consonancia con los resultados trimestrales publicados por las inmobiliarias cotizadas, que han visto cómo los ingresos procedentes de la venta de viviendas, así como las nuevas reservas, han caído a la mitad en el último año.
En términos absolutos, tanto la mayoría de las ventas (57,4 por ciento) como de las hipotecas (59,2 por ciento) se concentraron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid.
No obstante, si se miden las viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes, Madrid y Cataluña se sitúan en los puestos de cola y La Rioja se coloca en cabeza con 215 operaciones de compraventa, seguida de la Murcia (189), Castilla-La Mancha (165) y Cantabria (162).
En el otro extremo se sitúan las 53 y 68 viviendas que se vendieron en marzo en Melilla y Ceuta, respectivamente.
En lo que respecta a las hipotecas con las que se financian la mayoría de esas compras, el interés medio fue del 5,01 por ciento para las concedidas por cajas de ahorros (el 51,6 por ciento del total), en tanto que los bancos prestaron a un tipo medio del 5,14
