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El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Balears aseveró ayer que la ralentización de ventas por la que atraviesa el mercado de la vivienda en las Islas se mantendrá durante un año y medio o dos más, en los que los precios no registrarán ningún descenso. Este dato contrasta con la situación estatal, ya que los precios de los inmuebles han descendido en torno a un 30 por ciento desde que comenzó la desaceleración económica, reducción que, sin embargo, no ha repercutido en el Archipiélago.
Así lo apuntó en rueda de prensa e l presidente de la institución colegial, José Oliver, quien recordó que los precios en las Islas se han incrementado en un 6,4 por ciento en el primer semestre y un 4,1 por ciento en el caso de los alquileres. Tal y como explicó, por su parte, el presidente del Consejo General de API de España, Santiago Baena, esto se debe a que la coyuntura económica del Archipiélago es “distinta” a la registrada a nivel nacional, ya que el turismo sirve de “colchón” a la economía balear.
“Es por ello que las Islas son enormemente afortunadas y su situación económica es envidiable”, manifestó Baena. Según auguró, quedan “días negros” a partir de septiembre para las zonas costeras, aunque remarcó a partir del próximo año el precio de la vivienda comenzará a estabilizarse e incluso subirá más, aunque a un ritmo inferior del que lo hacía antes. “El sector tomará tierra y despegará”, remarcó Baena que estuvo presente en el acto para analizar y evaluar la crisis del mercado inmobiliario.
Mientras tanto, Oliver hizo un llamamiento “al optimismo y a la imaginación”, mediante el impulso de medidas dirigidas a potenciar el alquiler y el arrendamiento con opción a compra, así como de ayudas para compradores de viviendas en stock, que se cifran en unas 2.500 en Palma y aproximadamente en el doble a nivel autonómico.
En este sentido, abogó por facilitar el acceso a estas viviendas y por fomentar su venta por encima de la construcción de nuevos inmuebles, lamentando que el mercado inmobiliario en las Islas “esté parado”. Asimismo, apuntó que desde las Agencias de Propiedad Inmobiliaria se intenta concienciar a los vendedores de que ajusten a la baja los precios de las viviendas de segunda mano y no incrementen los de los inmuebles a estrenar.
Por su parte, Baena aseguró no sentirse “optimista” respecto a la situación actual aunque, desde un punto de vista “muy keynesiano”, manifestó no ver el futuro “tan trágico y crítico como lo quieren pintar algunos”. “El pesimismo no lleva a ningún lado”, remarcó al respecto.
Según recalcó, a partir de ahora deben arbitrarse medidas de ayuda a la seguridad jurídica para el ciudadano que decida comprar una vivienda así como iniciativas de apoyo a las constructoras y promotoras, al denunciar que los últimos años han estado “desiertos” en cuanto a la puesta en marcha de medidas por parte del Gobierno central, con una oposición que “no hace oposición”.
Carbonero dice que hay que bajar precios para reducir stock
El conseller de Vivienda y Obras Públicas, Jaume Carbonero, respondió ayer a las declaraciones del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Balears sobre el stock de viviendas sin vender en las Islas, aseverando que “sin duda” estos inmuebles tendrán salida en el mercado y pueda reactivarse así el sector de la construcción en el Archipiélago. Tal y como manifestó en rueda de prensa, son los API los que deben bajar los precios, al tiempo que aseveró que el Govern tiene el interés y la intención de acudir al mercado libre para comprar viviendas libres y reformarlas en viviendas de protección públicas (VPO) para ponerlas a disposición de los ciudadanos “siempre y cuando estos inmuebles salgan a precio de viviendas protegidas”. Asimismo, aseveró que “ya es hora” de que dejen de subir los precios y se adecuen a la real demanda que existe. Al mismo tiempo, ante la demanda de los API de que se impulsen medidas para aumentar la seguridad jurídica para los ciudadanos, manifestó que no se trata de un problema de seguridad sino que existe un stock “importante” de viviendas.
Fuente: EUROPA PRESS menorca.info 22/07/08
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El precio de la vivienda libre cayó el 0,3% en el segundo trimestre, hasta 2.095,7 euros por metro cuadrado, aunque en los últimos doce meses subió el 2%, lo que supone una caída real del 3% (teniendo en cuenta la inflación, cuya tasa en junio fue del 5%). Se trata de la primera vez que el precio de la vivienda cae en tasa trimestral desde finales del año 1998, en tanto que teniendo en cuenta el acumulado de los últimos doce meses es el crecimiento más bajo desde el último trimestre de 1997.
La directora general de Arquitectura y Política de Vivienda, Anunciación Romero, explicó en una conferencia de presa que estos datos suponen “tener más cerca el objetivo del Gobierno de que el precio de la vivienda crezca en torno al IPC, de forma que se adecúen “a la realidad de mercado”. “Entiendo que este objetivo genere desconfianza”, reconoció Romero, “pero se trata de una oportunidad única para conseguir un crecimiento que no este descompensado”.
Por comunidades autónomas, sólo Madrid (-0,4%) y Aragón (-0,1%) registraron caídas en el precio de la vivienda libre en los últimos doce meses, descensos que fueron compensados por las subidas en las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla (+6%), y en Cataluña (+4,5%), Andalucía (+3,8%), Galicia (+3,2%) y Asturias (+3,1%).
Si se tiene en cuenta la tasa trimestral, el precio de la vivienda libre descendió en las comunidades de Aragón (-1,4%), Castilla y León (-0,9%), Castilla-La Mancha (-1,2%), Extremadura (-0,2%), Galicia (-0,7%), Madrid (-0,9%), Murcia (-1,6%), Navarra (-0,1%), País Vasco (-0,3%) y La Rioja (-1,7%).
Por provincias, el precio de la vivienda libre cayó interanualmente en Álava (-1,2%), Cáceres (-1,1%), Zaragoza (-0,9%), Valladolid (-0,9%), Burgos (-0,7%) y Guadalajara (-0,5%).
El precio de la vivienda protegida alcanzó 1.112,5 euros por metro cuadrado en el segundo trimestre, lo que supone un crecimiento trimestral del 1,1% e interanual del 7,4%.
El precio del metro cuadrado de la vivienda libre de hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) cedió el 0,3% en el segundo trimestre frente al primero, hasta alcanzar 2.088,1 euros por metro cuadrado, aunque en los últimos doce meses creció el 2,9%.
En cuanto al precio de la vivienda libre de más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio fue de 2.098,5 euros, lo que supone una caída de los precios en el trimestre y un incremento del 1,8% en el último año.
Fuente: Cotizalia.com 15/07/2008 12:02h
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Consumidores e inquilinos denuncian aumentos abusivos
LLUÍS PELLICER – Barcelona – 26/05/2008
-A éstos, en vez de 700 euros, cóbrales 900, que son jóvenes y pueden pedir ayudas.
“Ya que vas a pedir la ayuda, te subiré 120 euros”, dice un dueño a su inquilina
Los alquileres siguen al alza, pero Vivienda alega que no se han disparado
-¡Qué va!, tienen 35 años y dos hijos, no se la van a dar.
-Pues entonces búscame a uno menor de 30.
El profesor de Teoría Económica de la Universidad de Barcelona Gonzalo Bernardos presenció hace escasas semanas esta conversación entre un propietario y un administrador de fincas. Las ayudas para la emancipación, con una dotación de 210 euros y destinadas a jóvenes de entre 22 y 30 años que ingresen hasta 22.000 euros, están dando pie a abusos. Organizaciones de consumidores e inquilinos denuncian haber recibido numerosas consultas por subidas de alquiler injustificadas. “Se veía venir, si hay mucha demanda y poca oferta, cualquier subvención se traslada directamente al propietario. Sabe que le van a pagar más con el mismo esfuerzo”, sostiene.
Marta P., de 26 años, vive en un piso de 40 metros cuadrados en el barrio barcelonés del Raval, por el que paga 650 euros. “La ayuda me venía muy bien, pero cuando intenté acogerme a la subvención resulta que no constaba ningún número de referencia catastral”, explica. Se lo comentó al propietario, quien le dijo sin ruborizarse que el contrato era “de algún modo ilegal”, pero que lo podían arreglar. Con una condición: “Ya que vas a pedir la ayuda, te subiré el alquiler 120 euros”.
El presidente de la red de ventas de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona, Juan José Aguilera, lo admite. “Sí, hay propietarios que piden que sólo busques a un inquilino que esté dentro de la edad para recibir la ayuda. Los dueños piensan que le podrá pagar más o que será más solvente”, asiente. Los API de Madrid, en cambio, prefieren no opinar. “Es indetectable”, afirma el presidente de los agentes de la comunidad, Jaime Cabrero.
Varias organizaciones reconocen haber recibido consultas sobre esta práctica. En general, hay tres casos habituales: el joven que está viviendo en un piso sin contrato y pide formalizarlo; el chaval que estudia y va renovando su alquiler cada año y pide hacerlo por cinco para pedir la ayuda, y el que va a ver un piso y se encuentra con que le preguntan si va a solicitar la subvención.
“Hemos recibido bastantes consultas. La mayoría, de jóvenes a quienes el dueño les pregunta si van a pedir la ayuda y entonces les suben el alquiler, porque a partir de ese momento el propietario está localizable fiscalmente”, explica la presidenta de la Cámara Oficial de Inquilinos de Madrid, Isabel Torralba.
También la Confederación de Consumidores y Usuarios (CECU) explica que recibe quejas de jóvenes que quieren saber si las subidas son legales. “Les decimos que guarden la publicidad del piso, y que si les intentan subir el precio lo denuncien. El problema es cuando no hay anuncio”, señala el vicepresidente de CECU, Fernando Moner. Y la mayoría, añade, no tiene la publicidad.
La asociación recuerda que los contratos de alquiler sólo pueden subir lo mismo que el índice de precios al consumo (IPC), por lo que cualquier intento de incremento por las ayudas sí puede ser denunciado. “Si no hay contrato, ya se puede denunciar directamente. Pero antes recomendamos que se pague a una cuenta bancaria o que se guarden recibos”, añade Moner.
Fuentes del Ministerio de Vivienda afirman que “en absoluto” este fenómeno está generalizado, y que tampoco les ha llegado ninguna preocupación al respecto por parte de los ayuntamientos o las comunidades autónomas. Además, agregan que los datos de alquiler del Banco de España y del INE no muestran que éste se haya disparado.
No obstante, fuentes del mercado explican que la estadística recoge alquileres nuevos y antiguos. Y los que se firman ahora siguen subiendo. Prueba de ello es que los datos que arrojan las cámaras de propiedad, las empresas o las comunidades son mucho más altos que los del INE. “Cuando hay más demanda que oferta, cualquier ayuda es inflacionista”, sostiene Aguilera. Vivienda explica que es denunciable cualquier intento de subir precios si hay contrato. Sin embargo, admite que el ministerio no puede intervenir si no lo hay.
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Foto Rafa Arjones
A. TERUEL la situación de crisis económica ha influido de forma significativa para que los juicios por impago de alquileres en la provincia se eleven a su máximo nivel de los últimos siete años. Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2007 se registraron 786 litigios debidos de forma exclusiva a que los arrendatarios de la vivienda no abonaron la cantidad que les correspondía satisfacer, algo que supuso un fuerte incremento en relación al año anterior. Entonces, el número de casos fue de 578. Desde el año 2000 no se producía una incidencia tan elevada de este fenómeno, con 927 juicios por este motivo.
La falta de pago del alquiler es la principal causa de los litigios por arrendamientos urbanos, con mucha diferencia sobre cualquier otra. Así, el resto de motivos sólo sumaron 87 casos en la provincia a lo largo de 2007. De todos ellos, 26 se correspondieron con una denegación de la prórroga en el contrato de arrendamiento. La incidencia de la realización de daños o el no utilizar la vivienda como domicilio permanente fue del todo irrelevante, mientras que no se produjo ningún caso de subarriendo. No obstante, el INE contabilizó 55 litigios debidos a “otros” motivos que el organismo no especifica. Los 873 casos totales supusieron prácticamente un tercio más que los registrados durante 2006.
Alicante es una de las provincias españolas con un mayor número de procesos judiciales relacionados con los arrendamientos urbanos. Esto es achacable en buena medida a la población, pero también se podría vincular al factor turístico -y la consiguiente mayor existencia de viviendas-, dado que en Málaga se produjeron 1.173 litigios y en Las Palmas hubo 954. Asimismo, habría otros datos que podrían explicarse por cuestiones más locales, como los 813 casos de Asturias y los 719 de Zaragoza.
Acerca del notable aumento de los juicios por impago en tan sólo un año, la presidenta del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Alicante, Marifé Esteso, confirma que en los últimos tiempos se está detectando que “se están produciendo más” casos, debido a que la peor situación económica hace que sea más difícil afrontar el pago de las rentas. En este sentido, añade que es probable que el problema sea bastante mayor de lo que reflejan los datos oficiales, dado que “no todo llega a juicio” y pueden existir un buen número más de conflictos entre propietarios de viviendas y arrendatarios, que se solucionan de una u otra forma antes de llegar a los tribunales. Al respecto, alude a los acuerdos entre particulares que se toman a menudo para evitar los costes del proceso judicial.
Pese a todo, Esteso matiza que, al margen de que la crisis sea un “factor fundamental” para que aumenten este tipo de conflictos, siempre han existido los “profesionales de no pagar el arrendamiento”, con los que a veces no queda otra solución que embarcarse en un proceso judicial. La presidenta de los API de la provincia de Alicante recuerda que en ocasiones se llegan a dar situaciones “extremas” para solucionar un problema antes de ir a juicio, como “pagar a un arrendatario para que se vaya”. También insiste en que hay personas que, si tienen dificultades para afrontar el pago del alquiler, “se agarran” a la posibilidad del juicio para que, así, mientras dure el proceso puedan seguir en la vivienda.
Fuente: Edición Digital Diario Información de Alicante. 07/07/08
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El Observatorio de Vivienda Joven calcula que los 1.180 euros que cobran los menores de 35 años sólo bastan para adquirir un piso de 45 metros si dedican el 72% de su renta
OTR/PRESS - Madrid – 03/06/2008
Con el sueldo medio de un joven español se puede adquirir una vivienda de 42 metros cuadrados. Para conseguir una vivienda de tamaño medio, unos 100 metros cuadrados se deberían cobrar más de 3.000 euros, una cifra bastante alejada de las nominas mileuristas de las mayoría de los jóvenes españoles. A pesar de todo ello, casi la mitad de los jóvenes entre 25 y 29 años se ha independizado, según datos del Observatorio Joven de Vivienda en España.
Los jóvenes españoles tendrían que ganar un 137,42% más si quisieran comprarse una vivienda libre dedicando a la hipoteca el 30% de sus ingresos tal y como solicitan los bancos, según datos del Observatorio Joven de Vivienda en España elaborado por el Consejo de la Juventud de España. Para este organismo estos datos demuestran que buena parte de la ciudadanía joven está excluida del mercado libre de la vivienda en nuestro país.
El sueldo medio necesario para acceder a una vivienda libre sería de 3.270,26 euros mensuales frente a los 1.180 euros del sueldo medio real que reciben los jóvenes en España y los 1.747 euros que ingresa de media un hogar joven (parejas jóvenes, principalmente), si se dividiera en 14 pagas.
El informe señala que los jóvenes españoles de entre 18 y 34 años tendrían que destinar actualmente el 72% de su sueldo a pagar la hipoteca, un porcentaje que sería de casi el 45% en el caso de los hogares jóvenes. “Cuanto más lejana sea la distancia entre este porcentaje y el 30% teórico, más difícil es acceder a una vivienda”, ha explicado Joffre López, sociólogo y autor del informe.
Por comunidades autónomas, los jóvenes que más porcentaje de sueldo deben emplear para adquirir una vivienda son los de Baleares (191,16%), el País Vasco (190,75%) y la Comunidad de Madrid (186,12%). En el extremo opuesto están Extremadura (43,78%), Navarra (77,33%), Castilla-La Mancha (86,09%) y Castilla y León (88,02%).
Con los sueldos medios que perciben, los jóvenes sólo podrían adquirir una vivienda de 42,1 metros cuadrados, 0,9 metros cuadrados menos que en el trimestre anterior, para que su compra no superase el 30% de los ingresos percibidos, el límite máximo del endeudamiento sostenible.
El Consejo de la Juventud asegura que para que se produzca un descenso del coste de acceso a la vivienda tienen que bajar los precios de las mismas, actualmente disparados, tendrían que aumentar los salarios y los tipos de interés como mínimo se tienen que estabilizar.
Sólo tres de cada diez tiene contrato indefinido
A pesar de estos datos negativos, durante el último trimestre del año pasado la tasa de emancipación de los jóvenes en el conjunto de España fue la más alta de los últimos veinte años, del 45,3%, el 20% más de la correspondiente al último trimestre de 2003. El 45,3% de los españoles entre 18 y 34 años vive por su cuenta, y el 78,1% de ellos está integrado dentro de la población activa, aunque sólo el 35,2% de ellos tiene un contrato indefinido.
En este sentido, José Luis Arroyo Sánchez, vicepresidente del Consejo de la Juventud de España (CJE) ha denunciado la falta de políticas efectivas en el sector. “No hemos tenido políticas serias en materia de vivienda, y consideramos que muchas de las actuales son erróneas”, ha afirmado Arroyo.
En su opinión el Gobierno debería centrarse en la creación de un parque público de vivienda en régimen de alquiler, que sea siempre de titularidad pública, y no pase luego al mercado de la vivienda libre como ocurre en la actualidad. “Si no se toman medidas estructurales no se resolverá este problema de fondo”, aseguran desde el Consejo.
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Fuente: EFE Actualizado 28-05-2008 19:16 CET
La caída de las ventas de vivienda un 38,5 por ciento y el descenso del 39,6 por ciento del número de hogares hipotecados en el último año confirman el frenazo de la actividad residencial, consecuencia del estancamiento de una demanda que espera precios más bajos y financiación en mejores condiciones.
De acuerdo con los datos de marzo publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la caída de las ventas se ha notado más en la vivienda de segunda mano, con un descenso del 46,4 por ciento (hasta 23.540 operaciones), en tanto que para los inmuebles nuevos la bajada ha sido del 27,5 por ciento (hasta 22.534 transacciones).
En igual medida ha caído el número de viviendas hipotecadas, hasta 70.378, mientras que el importe medio de este tipo de préstamos ha bajado el 3,7 por ciento, hasta 141.172 euros.
Coincidiendo con ambas estadísticas, el Banco de España ha publicado su último boletín económico, en el que dice que todos los indicadores disponibles apuntan hacia una mayor desaceleración del sector de la construcción residencial.
Para el organismo supervisor, algunos de los factores que confirman la debilidad del sector de la vivienda son la caída de la producción de materiales de construcción, del consumo de cemento y de los visados de obra nueva.
El PP considera que estos datos son “muy alarmantes” y ha criticado la pasividad de un Ejecutivo que no está dispuesto a tomar más medidas para estimular la actividad constructora y financiera, a lo que el PSOE ha respondido que durante los ocho años de gobierno de los populares no se puso en marcha “ni una sola” iniciativa en política de vivienda.
Frente a la “inactividad” del Gobierno, el PP aboga por la creación de instrumentos financieros que protejan a los ciudadanos de las subidas de los tipos de interés, así como por un aumento de la deducción por adquisición de vivienda habitual.
En la misma línea, CiU ha expresado su inquietud por la “contundencia” de los datos y ha instado al Gobierno a que adopte medidas inmediatas para encarar una situación que ya “no permite hablar de ajustes suaves”.
Los datos de transacciones inmobiliarias recogidos por el INE están en consonancia con los resultados trimestrales publicados por las inmobiliarias cotizadas, que han visto cómo los ingresos procedentes de la venta de viviendas, así como las nuevas reservas, han caído a la mitad en el último año.
En términos absolutos, tanto la mayoría de las ventas (57,4 por ciento) como de las hipotecas (59,2 por ciento) se concentraron en Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Madrid.
No obstante, si se miden las viviendas vendidas por cada 100.000 habitantes, Madrid y Cataluña se sitúan en los puestos de cola y La Rioja se coloca en cabeza con 215 operaciones de compraventa, seguida de la Murcia (189), Castilla-La Mancha (165) y Cantabria (162).
En el otro extremo se sitúan las 53 y 68 viviendas que se vendieron en marzo en Melilla y Ceuta, respectivamente.
En lo que respecta a las hipotecas con las que se financian la mayoría de esas compras, el interés medio fue del 5,01 por ciento para las concedidas por cajas de ahorros (el 51,6 por ciento del total), en tanto que los bancos prestaron a un tipo medio del 5,14
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Un saludo a todos los posibles lectores de este blog.
Los textos y documentos que iré publicando en él no tienen más pretensión que hacer acopio de la cantidad de noticias sobre el sector inmobiliario que están surgiendo el la actualidad, quizá demasiadas… o mejor dicho: quizá demasiado negativas. Posteriormente a la publicación haremos un comentario de la misma bajo el punto de vista de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria.
¿Qué habrá de distinto en ello?
Simplemente;el sector inmobiliario se ha visto afectado en estos últimos tiempos, no tan sólo con la alta especulación, sino que también el intrusismo en la intermediación en la compra-venta de propiedades ha podido afectar negativamente y pegar un “bombazo” en plena línea de flotación a un buque que, hasta el momento, había navegado con gran solidez y eficacia.
Ante eso los API reivindicamos de nuevo que la coordinación, el saber hacer y la seguridad que ante una operación inmobiliaria transmite un agente de la propiedad, no lo da casi ningún otro intermediario. Es por ello que tenemos en primer lugar una opinión muy particular de las noticias que surgen de nuestro sector y, en segundo, quizá unas soluciones para paliar o corregir la tendencia a la baja que se está produciendo en él.
Esperamos sinceramente sea este blog de su interés.
